+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва +7 (812)nbsp;426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Вопрос: Может ли арендодатель возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений до окончания договора аренды, если они были произведены с его согласия? Когда должна происходить передача неотделимых улучшений помещения от арендатора к арендодателю? Можно ли передать неотделимые улучшения без возврата арендованного помещения? Ответ: Арендодатель может возместить стоимость неотделимых улучшений до окончания срока договора аренды, если они были произведены с его согласия, при соблюдении определенных условий. Неотделимые улучшение передаются от арендатора к арендодателю вместе с объектом аренды после окончания срока договора аренды.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Содержание

Неотделимые улучшения арендованного имущества: учет у арендодателя

Арендатор может произвести неотделимые улучшения в арендуемом помещении, которые по завершении аренды он вместе с помещением передает арендодателю. О том, как такие улучшения учитываются у арендодателя, мы расскажем в нашей теме номера. Неотделимыми считаются улучшения арендованного имущества, которые нельзя отделить от него без нанесения вреда п. При этом под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают изменяют качественные характеристики объекта аренды постановления АС Центрального округа от Подобные работы в бухгалтерском и в налоговом учете признаются модернизацией реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства п.

Отметим, что в некоторых случаях работы по модернизации реконструкции, достройке, дооборудованию могут приводить к созданию в учете нового объекта, если срок службы созданных улучшений существенно отличается от срока службы модернизируемого основного средства например, установка нового лифта в здании.

Но в большинстве случаев улучшения увеличивают первоначальную стоимость основного средства п. Именно этот вариант мы и будем рассматривать в статье. То есть когда для арендодателя произведенные арендатором неотделимые улучшения представляют собой модернизацию реконструкцию, достройку, дооборудование основного средства — предмета аренды. Учет неотделимых улучшений у арендодателя зависит от того, были они с ним согласованы или нет, а также от возмещения их стоимости арендатору.

Компенсации подлежат только согласованные с арендодателем улучшения п. Поэтому, прежде чем осуществлять работы, арендатор должен получить согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений. Обратите внимание, что согласовать нужно не просто сам факт производства улучшений, но и объем работ, а также их стоимость постановление АС Центрального округа от Следовательно, стороны договора аренды должны составить документ, в котором нужно оговорить все эти условия.

Это может быть либо приложение к договору аренды, либо отдельный договор. После согласования объема и стоимости работ по производству неотделимых улучшений арендатор осуществляет эти работы и сдает их результат арендодателю. Тот принимает работы и оплачивает их. Таким образом, производство неотделимых улучшений, возмещаемых арендодателем, представляет собой производство работ для арендодателя письма Минфина России от После приемки результата работ на сумму возмещения стоимости неотделимых улучшений арендодатель увеличивает первоначальную стоимость объекта аренды п.

Начислять по нему амортизацию с учетом произведенных неотделимых улучшений он будет с первого числа месяца, следующего за месяцем получения неотделимых улучшений от арендатора п.

Передача результатов выполненных работ одним лицом для другого лица в целях налогообложения считается реализацией п. Следовательно, на сумму выполненных работ по производству неотделимых улучшений арендатор выставляет в адрес арендодателя счет-фактуру п.

А арендодатель на основании этого счета-фактуры принимает указанный в нем НДС к вычету п. Пока неотделимые улучшения арендодателю не переданы, они учитываются в составе основных средств арендатора как капитальные вложения в арендованный объект п.

Следовательно, до момента получения неотделимых улучшений по окончании аренды арендодатель не отражает их у себя на счетах бухгалтерского учета. В налоговом учете капитальные вложения в арендованный объект, стоимость которых возмещается арендатору, амортизируются арендодателем п. Из формулировки этой нормы непонятно, с какого момента должен начислять амортизацию арендодатель в налоговом учете: после того как улучшения были созданы арендатором или после их передачи арендатором по окончании договора аренды?

Давайте разбираться. В пункте 1 ст. Согласно п. Ввести неотделимые улучшения в эксплуатацию арендодатель может только после того, как они будут переданы ему арендатором и поставлены на учет.

Следовательно, когда неотделимые улучшения арендодатель получает по окончании аренды, начислять по ним амортизацию он сможет только начиная со следующего месяца после их принятия от арендатора вместе с возвращенным объектом аренды.

Как уже было указано выше, неотделимые улучшения представляют собой модернизацию реконструкцию, достройку, дооборудование основного средства — объекта аренды. Поэтому, после того как неотделимые улучшения были приняты арендодателем к учету, они увеличивают первоначальную стоимость объекта аренды п. Так как передача неотделимых улучшений является реализацией, арендатор начисляет на их стоимость НДС п.

Из положений ст. В этом случае по окончании договора аренды арендодатель получает эти улучшения безвозмездно. Для целей бухгалтерского учета неотделимые улучшения являются активом. Увеличение экономических выгод организации в результате поступления активов признается доходом п.

Получение неотделимых улучшений непосредственно связано с предоставлением имущества в аренду. Следовательно, в бухгалтерском учете арендодатель включает безвозмездно полученные неотделимые улучшения в состав прочих доходов. Активы, полученные безвозмездно, принимаются к бухгалтерскому учету по рыночной стоимости. Она определяется организацией на основе действующих на дату принятия таких активов к бухгалтерскому учету цен на данный или аналогичный вид активов.

Сведения о ценах должны быть подтверждены документально или путем проведения экспертизы п. Таким образом, безвозмездное получение неотделимых улучшений арендодатель отражает в учете проводкой:. Так как неотделимые улучшения представляют собой результат работ по модернизации реконструкции, достройке, дооборудованию объекта аренды, их стоимость, учтенная на счете 08, включается арендодателем в первоначальную стоимость объекта аренды:. В налоговом учете безвозмездно полученное имущество включается в состав внереализационных доходов, за исключением случаев, указанных в ст.

Это предусмотрено п. Доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, названы в подп. Следовательно, стоимость безвозмездно полученных от арендатора согласованных неотделимых улучшений арендодатель в состав налогооблагаемых доходов не включает. Это подтверждают московские налоговики. В письме от Москве пришло к выводу, что безвозмездно полученные от арендатора неотделимые улучшения не учитываются арендодателем в составе доходов при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль и не увеличивают первоначальную стоимость модернизируемого объекта основных средств.

При этом налоговики исходили из того, что амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя п. А такие капитальные вложения амортизируются арендодателем только в случае возмещения арендатору понесенных затрат п.

Похожую логику рассуждений продемонстрировал АС Дальневосточного округа в постановлении от Он указал, что в соответствии с подп. При этом положениями п. Таким образом, в силу вышеизложенных норм некомпенсируемые неотделимые улучшения арендодатель в состав своих доходов не включает. При возврате арендованного имущества вместе с произведенными в нем неотделимыми улучшениями, стоимость которых не компенсируется арендодателем, арендатор начисляет НДС письма Минфина России от Однако принять этот НДС к вычету арендодатель не может.

Дело в том, что вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику п. НДС предъявляется продавцом покупателю для оплаты п. Но в случае безвозмездной передачи товаров результатов работ покупатель их не оплачивает. Согласно подп. Таким образом, при безвозмездном получении товаров работ, услуг покупатель не может принять к вычету НДС, указанный в счете-фактуре продавца письма Минфина России от Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Это прямо предусмотрено п. Кроме того, арендодатель имеет полное право не принять у арендатора неотделимые улучшения, произведенные им без согласования, и обязать его привести объект аренды в первоначальное состояние. Дело в том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст.

Таким образом, в случае возврата арендатором объекта аренды с произведенными несогласованными неотделимыми улучшениями возможны два варианта действий арендодателя:. Несогласованные неотделимые улучшения, которые арендатор по окончании аренды демонтирует, приводя помещение в исходное состояние, в учете арендодателя никак не отражаются.

Но на практике встречаются ситуации, когда арендатор отказывается производить демонтаж. В этом случае арендодатель может за свой счет провести ремонтные работы по демонтажу неотделимых улучшений и взыскать стоимость работ с арендатора через суд как сумму причиненного убытка. Например, в деле, рассмотренном АС Московского округа в постановлении от При этом суд рассматривал несогласованные неотделимые улучшения как повреждения арендованного имущества, которые в соответствии с п.

В бухгалтерском учете поступления в возмещение причиненных организации убытков учитываются в составе прочих доходов п. А в налоговом учете они включаются в состав внереализационных доходов п. Сумму затрат на производство работ по демонтажу несогласованных неотделимых улучшений арендодатель в бухгалтерском учете относит в состав прочих расходов п. Поскольку сумму возмещения стоимости работ арендодатель при исчислении налога на прибыль включает во внереализационные доходы, затраты на производство работ он вправе учесть в составе материальных расходов.

Ведь данные затраты направлены на получение дохода п. Суммы полученного возмещения убытка не связаны с реализацией товаров работ, услуг , поэтому налогом на добавленную стоимость они не облагаются письмо Минфина России от В связи с этим суммы НДС, предъявленные арендодателю поставщиками при производстве работ по демонтажу неотделимых улучшений, к вычету арендодателем не принимаются, а учитываются в стоимости материалов и работ подп.

Если арендодатель принял от арендатора помещение вместе с произведенными в нем несогласованными неотделимыми улучшениями, для целей бухучета он учитывает их в том же порядке, как и некомпенсируемые согласованные улучшения. Как уже было указано выше, доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, не учитываются в целях налогообложения прибыли на основании подп.

Однако, по мнению Минфина России, эта норма не работает в отношении неотделимых улучшений, которые были сделаны без согласия арендодателя. Поэтому такие улучшения после окончания срока аренды учитываются в составе внереализационных доходов арендодателя в качестве безвозмездно полученных работ на основании п. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от Следует сказать, что в своих разъяснениях финансисты не привели логику рассуждений.

Но говоря о том, что в НК РФ не предусмотрено специальных положений для неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, они, скорее всего, имели в виду, что в подп. Ведь в главе 25 НК РФ упоминаются только они п.

Это перекликается с разъяснениями московских налоговиков и судов, приведенными нами при рассмотрении вопроса об учете некомпенсируемых согласованных улучшений. Поскольку стоимость безвозмездно полученных неотделимых улучшений включается арендодателем в состав внереализационных доходов, он вправе на ее размер увеличить первоначальную стоимость объекта аренды и, соответственно, амортизировать полученные улучшения.

Это следует из разъяснений, данных в письме Минфина России от В нем финансисты рассмотрели ситуацию, когда работы по реконструкции объекта основных средств компании были произведены сторонней организацией безвозмездно.

Руководствуясь положениями п. Безвозмездно полученные работы по проведению реконструкции модернизации основного средства, стоимость которых определена в соответствии с рыночными ценами и включена в состав доходов, могут изменять первоначальную стоимость реконструированного основного средства. На стоимость неотделимых улучшений, безвозмездно передаваемых арендодателю, арендатор начисляет налог на добавленную стоимость подп.

Но принять его к вычету арендодатель не может п.

Арендатор может произвести неотделимые улучшения в арендуемом помещении, которые по завершении аренды он вместе с помещением передает арендодателю. О том, как такие улучшения учитываются у арендодателя, мы расскажем в нашей теме номера.

Споры об отделимых и неотделимых улучшениях, возникающие при аренде имущества, встречаются достаточно часто. На примере судебных решений рассмотрим некоторые наиболее актуальные ситуации. Согласно п. Отношения сторон при заключении договора аренды регулируются гл. Согласно ст. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст.

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Улучшения арендованного имущества. Изменения, внесенные Федеральным законом от

А за границу могут не пустить. Отчёты об остатках товара, а также сопроводительные документы обычно составляются в 2 экземплярах. Потребуется так же соответствующее разрешение. Один из супругов принял другую веру. То есть, к примеру, отпуск инвалидам 3 группы в 2016 году положен той же продолжительности, что и в 2015 году. Как правило, они касаются количества детей и возраста супругов.

Прямо скажем, эта мера вынужденная. Расписка о получении задатка за квартиру: бланк.

Учитывая распорядок дня и индивидуальное потребление, пользователь может сам выбрать способ начисления платы. Если обращение в суд связано с имущественной стороной, тут же следует указать стоимость собственности, которая подлежит разделу. Для ее одобрения придется доказать наличие определенных обстоятельств, которые не позволяют погашать кредит в штатном порядке.

Этот факт можно использовать в качестве козыря в рамках судебной борьбы против взыскателей. Числу 9 соответствует Нептун. Если домовая книга находится на руках у собственника, она должна соответствовать требованиям законодательства.

Что изменилось в этой версии. Механизм получения вычета (если он допускается регионом) несколько иной. Его не станет, когда зарплату выплатят. Приведем пример: допустим, вы хотите открыть специализированный магазин по розничной продаже бытовой химии.

Колония-поселение - это самый демократичный вид. Родители могут обратиться за получением карточки в течение трех месяцев. Для осуществления работы по приему денежных средств с пластиковых карт необходимо заключить договор эквайринга с банком.

Содержится в лаке для ногтей, шампунях, кремах, средствах для выпрямления волос. Инфо Можно ли вернуть товар ненадлежащего качества после 14 дней.

Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта. Билетов данного раздела 45, каждый из них содержит 5 вопросов, которые касаются условий и правил эксплуатации внедорожных транспортных средств, таких как снегоходы, мотовездеходы и т. Большинство крупных банков дает своим клиентам такие привилегии. Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа, вариант которого можно скачать бесплатно.

Если же конечной станцией поезда служит один из Московских вокзалов, то следует звонить в его бюро находок. Назначение и увольнение медицинской сестры хирургического кабинета осуществляется главным врачом поликлиники в соответствии. Подготовка предложений по формированию городской политики в части проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы, а также подготовки предложений по их практической реализации.

Указанные ограничения не распространяются на случаи заболевания туберкулезом. Где жить еще троим собственникам. Многократные звонки в справочное Билайна не дали результата, сегодня 20 июня 2019 года, деньги на мою карту не поступили. После получения паспорта ребенок может прописаться по новому месту жительства, не обязательно с родителями.

Напомним, что неотделимыми являются улучшения, которые невозможно отделить от арендованного имущества, не причинив ему.

Требования для начисления в Москве. Неуплата страховых взносов с доплат, производимых по инициативе работодателя. Делается все это очень. Однако, если он отсутствует, может быть так, что новый владелец оформит незаконную перепланировку и выплатит немалый штраф. Для этого нужно предоставить товарный чек и при необходимости составить письмо-претензию. Если этого не сделать, то через месяц нельзя будет зайти в личный кабинет и придётся снова ехать в налоговую инспекцию.

Именно так, если машина находится в данный момент под арестом, то невозможно оформить дарственную. Зависит от того, где расположен участок.

Известны случаи, когда физическое лицо хочет купить дом на имя своего супруга, а не на. Коды должны соответствовать следующим справочникам: Рассмотрим порядок составления расчета по авансовым платежам по налогу на имущество с учетом изменений 2018 года.

Как применять районный коэффициент и северную надбавку. Начисление производится исходя из страхового стажа. В случае если Лизингополучатель не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессинарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

И делаем правильный вывод: для переноса отметки потребуется оплатить тот транспортный налог, о котором шла речь выше. В каких ситуациях нужно составить жалобу. Выплаты должны будут продолжаться не только до достижения ребенком совершеннолетия.

Кто имеет право корректировать. Быть профессионалом своего дела и совмещать работу и материнство не .

Воспитатели, получившие статус нуждающегося нетрудоспособного лица, могут обратиться с требованием взыскать ежемесячное пособие на уход со своего воспитанника, если нет возможности получить их со своих супругов или совершеннолетних трудоспособных детей. Основанием для внесения платы является квитанция.

Если денег на счете недостаточно для оплаты долга, арест будет действовать до полного погашения обязательств. То есть уменьшить доход на эту сумму и заплатить пониженный подоходный налог.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Чем военные лучше ,чем рабочие ,работающие на вредных производствах.

  2. Тимофей

    Не надо быть экспертом во всем.

  3. Руфина

    И это далеко не вс!

© 2019 rosesgcra.com